Ist ein Investment in Immobilien das Richtige für mich? Das ist die wichtigste Frage, die man sich vor einem Investment stellen muss. Denn eine Anlagestrategie mit Immobilien passt nicht zu jedem Lebensentwurf.
Für wen eignet sich ein Investment in Immobilien?
Ist ein Immobilien Investment wirklich für Dich gemacht?
Sei ehrlich zu Dir selbst. Sind Immobilien das Richtige für mich?
In Immobilien zu investieren passt nicht zu jeder Lebensplanung.
Gut verdienende Angestellte
Hast Du monatlich über 2.500 Euro zur Verfügung? Besteht Dein Arbeitsverhältnis bereits mehr als 6 Monate? Dann ist ein Investment in Immobilien das Richtige für Dich.
Selbständige
Du hast ein erfolgreiches Geschäftsmodell, das zuverlässig läuft? Du suchst nach Steuersparmodellen? Dann ist eine Anlagestrategie mit Immobilien das Richtige für Dich.
Finanziell abgesichert
Du hast das Glück, mit guten Voraussetzungen zu starten? Hast Du vielleicht schonmal gut investiert oder geerbt? Dann leg Dein Geld langfristig in Immobilien an, damit es für Dich arbeitet.
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Wir nehmen uns Zeit für Deine Fragen, Deine Ziele, Deine Wünsche. Für Deine Zukunft. Dass Du uns schreibst, ist alles, was Du jetzt lösen musst, um Deine finanzielle Freiheit anzugehen. Das Teuerste ist immer, wenn man wartet.
Ruf uns an oder schreib uns. Hauptsache, Du machst was!
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Soll ich in
Immobilien
investieren?
Beantworte diese 4 kurzen Fragen für eine ehrliche & anonyme Einschätzung. In einer Minute weißt Du, ob ein Investment in Immobilien für Dich sinnvoll ist.
Frage 1 von 4
Wie sicher ist Deine Einkommens-Situation?
Sicherheit ist immer relativ. Hast Du einen sicheren Arbeitsplatz oder Rücklagen, dann wähle „sehr sicher". Hast Du gerade einen neuen Job begonnen und bist noch nicht sicher, wie sich alles entwickelt, dann wähle lieber „Was ist schon sicher?". Entwickeln sich die Dinge eher unsicher, dann wähle „nicht sehr sicher".
Welche Summe steht Dir monatlich zur Verfügung?
Welche Summe kannst Du monatlich investieren? Beachte dabei, dass Investieren keine Belastung sein soll. Rechne daher eher konservativ, um nicht in finanziellen Stress zu kommen, weil Dein Investment zu hoch angesetzt ist.
Wie lange möchtest Du investieren?
Der Faktor Zeit ist entscheidend für die passende Anlagestrategie. Hier sind auch steuerliche Faktoren wie etwa die Besteuerung bei einem Verkauf unter 10 Jahren relevant. Ein Investment in Immobilien lohnt sich daher erst ab 10 Jahren.
Welches Ziel verfolgst Du mit Deinem Investment?
Was ist Deine Motivation für Dein Investment? Deine Antwort verrät viel darüber, ob eine Immobilie als langfristiger Vermögensbaustein zu Dir passt.
Sehr gut geeignet für ein Immobilien-Investment
Es sieht so aus, als wäre eine Anlagestrategie in Immobilien genau das Richtige für Dich. Lass uns in einem kostenlosen Erstgespräch herausfinden, was genau Du brauchst und wie wir das möglich machen können.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →Grundsätzlich geeignet
Es sieht aus, als könnte eine Anlagestrategie in Immobilien das Richtige für Dich sein. Lass uns in einem kostenlosen Erstgespräch herausfinden, was genau Du brauchst. Schreib uns doch einfach mal.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →Aktuell eher nicht geeignet
Ein Investment in Immobilien scheint für Dich aktuell leider nicht das Richtige zu sein. Das kann sich ändern. Wenn Du möchtest, halten wir Dich mit fundiertem Wissen auf dem Laufenden.
Zum Ratgeber →Ich will in
Immobilien investieren!
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01. Kontakt aufnehmen
Sprich mit uns. Kostenlos, unverbindlich und wenn Du möchtest, auch absolut anonym. Es liegt an Dir, den ersten Schritt zu machen und Dir wenigstens eine Idee zu holen, was alles möglich ist. Denn jeder Tag zählt, wenn Du Zinseszins und Abschreibungen nutzen willst.
Dein
02. Entscheidung treffen
Wir wissen, was wir tun. Schließlich beschäftigen wir uns jeden Tag damit, Geld arbeiten zu lassen. Dabei betrachten wir Dein Geld ebenso verantwortungsvoll, wie unser eigenes Geld. Wir geben Dir bewährte Optionen an die Hand, damit Du die richtige Entscheidung für Dein Investment treffen kannst.
Investment
03. Investieren & Entwickeln
Wir starten Deine Investment-Strategie und begleiten Dich zuverlässig und jederzeit auf Augenhöhe bei allen Fragen. Dein Vermögensaufbau beginnt und folgt erfolgreichen Mustern. Und daher zählt jeder einzelne Tag, damit der Zinseszinshebel so richtig greifen kann.
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Für wen lohnt sich ein Immobilien Investment?
Ist eine Immobilie als Kapitalanlage 2026 sinnvoll?
Ja, Immobilieninvestitionen sind nach wie vor sinnvoll, erfordern aber aufgrund gestiegener Bauzinsen und gesunkener Kaufpreise eine sehr selektive Herangehensweise. Entscheidend ist, dass Standort, Zustand und die Finanzierung exakt zusammenpassen
Ich bin mir nicht sicher, ob ein Immobilieninvestment für mich das richtige ist
Das finden wir gerne in einem persönlichen Gespräch heraus. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Wir würden Dir niemals etwas verkaufen, das Du nicht brauchst.
Sind Immobilien aktuell eine gute Wertanlage?
Ja, Immobilien sind aktuell eine solide Wertanlage. Vorausgesetzt Lage, Zustand und Finanzierung stimmen. Nach den Preiskorrekturen der Vorjahre hat sich der Markt stabilisiert und der Bedarf an Wohnraum ist hoch.
Ein Investment in Immobilien hat Vorteile aber natürlich auch Risiken.
Vorteile von Immobilien
Sachwertschutz: Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation, da sie als physischer Wert beständig bleiben.
Regelmäßige Einnahmen: Vermietete Objekte generieren laufende Mieteinnahmen.
Wertstabilität: Nach sg. “volatilen Phasen” an den Börsen gilt „Betongold“ als verlässlicher Langzeitspeicher.
Wichtige Risiken & Voraussetzungen, die Du kennen musst
- Zinsen und Kosten: Höhere Bauzinsen und gestiegene Baukosten schmälern die Rendite, wenn der Kaufpreis nicht passt.
- Eigenkapital: Banken fordern hohe Eigenkapitalquoten (oft 20 bis 30 Prozent), um Nebenkosten und Teile des Kaufpreises zu decken.
- Energieeffizienz: Schlecht isolierte Gebäude erfordern teure Sanierungen, während energieeffiziente Häuser im Wert steigen.
Ist eine Immobilie die beste Geldanlage?
Eine Immobilie ist nicht pauschal die beste Geldanlage.
Je nach persönlicher Situation, Lage und Finanzierung kann sie ein sehr wichtiger Pfeiler der finanziellen Freiheit sein.
Neben den oben genannten Vorteilen “Cashflow” und “Wertbeständigkeit” sind auch diese Vorteile sehr wichtig:
- Fremdfinanzierung (Hebeleffekt): Man kann einen großen Teil des Kaufpreises über eine Bank leihen und das Darlehen durch die Mieter abbezahlen lassen.
- Steuervorteile beim Investment in Immobilien: Zinsen, Instandhaltung und Abschreibungen (AfA) lassen sich steuerlich geltend machen und sparen Geld, das sich sonst der Staat holen würde.
Ein Investment in Immobilien kann wie jedes Investment auch Nachteile und Risiken haben.
- Hohe Einstiegskosten: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und der Kaufpreis erfordern viel Kapital oder eine solide Kreditbasis.
- Geringe Flexibilität: Immobilien sind illiquide. Man kann sie nicht schnell verkaufen, wenn man kurzfristig Bargeld braucht.
- Aufwand und Risiko: Mietausfälle, Leerstand oder teure Sanierungen (z. B. Energetische Sanierung) kosten Zeit und Geld.
- Klumpenrisiko: Das Vermögen steckt oft in einem einzigen Objekt, statt breit gestreut zu sein (wie bei ETFs oder Fonds).
Wann lohnt sich ein Investment in Immobilien?
- Wenn die Lage stimmt (Stabilität der Region, gute Infrastruktur).
- Wenn der Kaufpreis im gesunden Verhältnis zur Miete steht (der Mietpreismultiplikator sollte möglichst unter 30 liegen).
- Wenn Du einen langen Anlagehorizont von mindestens 10 bis 15 Jahren mitbringst.
In welchem Alter sollte man seine Immobilie abbezahlt haben?
Eine Immobilie sollte idealerweise spätestens zum Renteneintritt im Alter von 60 bis 67 Jahren vollständig abbezahlt sein.
Warum der Zeitpunkt wichtig ist
- Sicheres Wohnen im Alter: Ohne monatliche Kreditraten sinken die Fixkosten im Ruhestand drastisch.
- Geringeres Einkommen: Da die gesetzliche Rente meist niedriger ist als das vorherige Arbeitseinkommen, fällt die Kreditlast im Alter schwerer ins Gewicht.
- Finanzielle Flexibilität: Ein schuldenfreies Eigenheim schützt vor Altersarmut und schafft finanziellen Spielraum für den Lebensunterhalt oder Instandhaltungen.
Wie hoch sollte die Finanzierungsrate sein?
- Faustregel für die Rate: Wer im Alter noch abbezahlt, sollte darauf achten, dass die Rate maximal ein Drittel des Renteneinkommens ausmacht.
- Tilgung anpassen: Je älter Du beim Immobilienkauf bist, desto höher sollte die anfängliche Tilgung sein, um die Schulden vor dem Ruhestand zu tilgen. Du kannst Dich dazu bei Anbietern wie VT Immobilien über passende Finanzierungsmodelle informieren.
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